เตรียมตัวสำหรับวัยเกษียณกันหรือยังเมื่ออายุมากขึ้น จะเข้าสู่วัยเกษียณก็ต้องเตรียมตัวให้พร้อม เรื่องที่อยู่อาศัยเป็นปัจจัยสำหรับคนวัยเกษียณที่ต้องเตรียมพร้อม เมื่อยามบั้นปลายของชีวิต บ้านสำหรับคนวัยเกษียณที่ดีไม่ควรอยู่ห่างไกลเมืองมากนัก ระบบขนส่งถนนหนทางการเดินทางต้องสะดวกสบาย ใกล้ตลาด ร้านค้าเพราะเมื่อจำเป็นต้องจับจ่ายใช้สอยจะได้ไม่ลำบาก ที่สำคัญต้องใกล้โรงพยาบาล เพราะเมื่อเจ็บป่วยต้องเข้าโรงพยาบาลจะได้เดินทางไม่ลำบาก

ที่สำคัญ ต้องไม่ห่างไกลชุมชน ถ้ามีเพื่อนบ้านที่ดีก็จะยิ่งดีขึ้นไปอีก ความปลอดภัยก็เป็นสิ่งสำคัญ สภาพแวดล้อมอากาศ​บริสุทธิ์ ใกล้ชิดธรรมชาติ และมีพื้นที่ทำสวนเล็กๆในบริเวณบ้านไม่ต้องใหญ่มากเพราะจะเป็นภาวะ ไว้ให้คนวัยเกษียณได้ปลูกพักทำสวน เพื่อเป็นกิจกรรมยามว่าง  เพื่อที่คนวัยเกษียณจะใช้ชีวิต​ยามบั้นปลายอย่างมีความสุข

 เมื่อเตรียมความพร้อมที่จะเข้าสู่วัยเกษียณไว้เรียบร้อย เมื่อเวลานั้นมาถึงจะได้ไม่เป็นปัญหา ลองหาที่ดินที่เหมาะกับตัวเองดูเพื่อเป็นการวางแผนให้กับตัวเองยาวเข้าสู่วัยเกษียณ

ถนัดเอสเตท

ขอแนะนำที่ดินวัยเกษียณ

การโอนบ้านมือสอง ต้องเตรียมเอกสารให้ครบ เพื่อความสะดวก และรวดเร็วในการทำธุรกรรมซื้อขาย ณ กรมที่ดิน และไม่เกิดปัญหาล้าช้าได้ ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้ 

เอกสารสำหรับบุคคลทั่วไป
 - โฉนดที่ดินฉบับจริง
 - บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
 - ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
 - หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นมาทำการซื้อขายแทน
 - หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส)
 - สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
 - สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)
 - สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
 - สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า)

เอกสารสำหรับนิติบุคคล
 - โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
 - หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
 - หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์
 - บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด
 - แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
 - บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด
 - บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล
 - รายงานการประชุมนิติบุคคล

เตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนไปโอนนะครับ จะได้ไม่พลาดในการซื้อขาย

จับเทรนด์ LGBTQ ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นต่อเนื่องและเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง “ดี–แลนด์ กรุ๊ป” ระดมทัพโครงการคุณภาพ “บ้านดี เดอะแฮมิลตัน” ชูไฮไลต์บ้านแนวคิดใหม่ ทาวน์โฮม อารมณ์บ้านเดี่ยว บน 2 ทำเลศักยภาพย่านนนทบุรี จัดโปรโมชัน “คู่ซี้ คู่เพื่อน (กู้ร่วม กู้เต็ม)” หนุนกู้ร่วมซื้อบ้านเพื่อสร้างครอบครัว ตอบโจทย์ความสุขทุกไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีคลองบางไผ่ การเดินทางสะดวกสบาย ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.72 ล้านบาท พร้อมส่วนลดสุดพิเศษ 20,000 บาท  

นายศิริพงษ์ สมบูรณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดี–แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเขตกรุงเทพฯ ตอนใต้ พระราม 2–สมุทรสาคร โซนภาคตะวันออก และโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์ “พอร์โต้ ชิโน่” และจุดแวะพักครบวงจร “พอร์โต้ โก” เปิดเผยว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด–19 ระลอกใหม่ที่ส่งผลให้ภาพรวมเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะชะลอตัวต่อเนื่อง

ดังนั้น ดีเวลอปเปอร์จึงต้องปรับแผนการตลาดด้วยการโฟกัสกลุ่มเป้าหมาย เช่น กลุ่มเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเอง กลุ่มที่ซื้อเพื่อการลงทุนในระยะยาว ซึ่งจะต้องแบ่งเซกเมนต์ให้ชัดเจนและเข้าใจทุกมิติของไลฟ์สไตล์เพื่อปรับกลยุทธ์ให้ตรงใจกลุ่มเป้าหมายมากที่สุด

จากข้อมูลของ LGBT Capital ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการเงินสำหรับกลุ่มเพศทางเลือกหรือกลุ่มบุคคลที่มีความหลากหลายทางเพศ (LGBT) ที่เผยแพร่ในปี 2562 พบว่าจำนวนประชากร LGBT ทั่วโลกมีมากกว่า 483 ล้านคน โดยประชากร LGBT ในเอเชียมีประมาณ 288 ล้านคน หรือคิดเป็น 60%

ขณะที่ประเทศไทยมีจำนวนประชากร LGBT มากกว่า 4 ล้านคน และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องทุกปี จากการที่สังคมเปิดกว้างและยอมรับความหลากหลายทางเพศมากขึ้น ซึ่งกลุ่ม LGBT ถือเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพและเป็นกลุ่มที่มีกำลังในการใช้จ่ายสูง

นายศิริพงษ์ กล่าวว่า ดี–แลนด์ กรุ๊ป มองเห็นโอกาสขยายฐานการตลาดกลุ่ม LGBTQ ประกอบกับสถาบันการเงินเปิดโอกาสให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น จึงได้จัดโปรโมชัน “คู่ซี้ คู่เพื่อน (กู้ร่วม กู้เต็ม)”  ผ่าน “โครงการบ้านดี เดอะแฮมิลตัน ชัยพฤกษ์–วงแหวน” ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท และ “โครงการบ้านดี เดอะแฮมิลตัน กาญจนาภิเษก–บางใหญ่” ราคาเริ่มต้น 1.72 ล้านบาท

โดยทั้ง 2 โครงการตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพในจังหวัดนนทบุรีซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาและเชื่อมโยงระบบขนส่งและสาธารณูปโภคต่างๆ สามารถเดินทางเข้า–ออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย โดยในเบื้องต้นธนาคารที่เปิดโอกาสให้คู่รัก LGBTQ สามารถกู้ร่วมกันได้ ประกอบด้วย ธนาคารออมสิน ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารกรุงเทพ และธนาคารยูโอบี 

โครงการบ้านดี เดอะแฮมิลตัน ชัยพฤกษ์–วงแหวน ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน 2–3 ห้องน้ำ จำนวน 496 ยูนิต บนพื้นที่ 49 ไร่ ติดถนนบางกรวย–ไทรน้อย กับแบบบ้าน 3 แบบ 3 สไตล์ ขนาดที่ดิน 18.5–28.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 100–140 ตร.ม.  ได้รับการดีไซน์ภายใต้แนวคิด English Cottage โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์สไตล์อังกฤษ ผสานนวัตกรรมใหม่ๆ

อาทิ Smart Home Automation และเทคโนโลยี Greenovation ด้วยผลิตภัณฑ์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม พร้อมฟังก์ชันใช้สอยครบครัน การจัดวางผังโครงการให้มีพื้นที่สีเขียวขนาดย่อมทั่วโครงการ และสวนสาธารณะส่วนกลางขนาดกว่า 1 ไร่ นอกจากนี้ ภายในโครงการยังครบครันด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ ร้านค้า ร้านอาหาร สนามเด็กเล่น คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท 

สำหรับโครงการบ้านดี เดอะแฮมิลตัน กาญจนาภิเษก–บางใหญ่ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ให้อารมณ์เหมือนบ้านเดี่ยวที่อบอุ่นและมีเสน่ห์ กับบรรยากาศสไตล์อังกฤษแถบชานเมืองที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติ เพื่อการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ ขนาด 4 ห้องนอน 2–3 ห้องน้ำ จำนวน 230 ยูนิต บนพื้นที่ 23 ไร่ ติดถนนบ้านกล้วย–ไทรน้อย มีแบบบ้าน 4 ดีไซน์ ขนาดที่ดินตั้งแต่ 18.5–48.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 100–140 ตร.ม.

ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ทั้งคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ ท่ามกลางพื้นที่สีเขียวร่มรื่น English Courtyard ขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่ใจกลางโครงการ พร้อมสนามเด็กเล่นและลานออกกำลังกายกลางแจ้ง และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV โดยล่าสุดได้เปิดจองซีรีส์ใหม่ ในราคาเริ่มต้น 1.72 ล้านบาท ลงทะเบียนรับส่วนลดพิเศษ 20,000 บาท 

“ดี–แลนด์ กรุ๊ปมองถึงความสุขของการอยู่อาศัย ทุกพื้นที่ต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิต ซึ่งโครงการบ้านดี เดอะแฮมิลตัน ชัยพฤกษ์–วงแหวน และบ้านดี เดอะแฮมิลตัน กาญจนาภิเษก–บางใหญ่ ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT สถานีคลองบางไผ่

ซึ่งการจัดโปรโมชัน ‘คู่ซี้ คู่เพื่อน (กู้ร่วม กู้เต็ม)’ ในครั้งนี้ ดี–แลนด์ กรุ๊ป ขอร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการสนับสนุนให้ทุกคู่ชีวิตสามารถกู้ซื้อบ้านร่วมกันได้และพร้อมที่จะให้ความช่วยเหลือและอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าทุกกลุ่มที่ต้องการกู้ซื้อบ้านเพื่อสร้างครอบครัว ซึ่งนอกจากจะเป็นการส่งเสริมความเท่าเทียมในสังคมแล้ว ยังเป็นโอกาสสำคัญในการขยายฐานการตลาดเพื่อตอบรับกลุ่มเป้าหมายได้กว้างมากยิ่งขึ้น” นายศิริพงษ์ กล่าว 

สำหรับผู้สนใจบ้านแนวคิดใหม่ อารมณ์บ้านเดี่ยว พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ! “โครงการบ้านดี เดอะแฮมิลตัน ชัยพฤกษ์–วงแหวน” สามารถพรีวิวโครงการผ่าน http://bit.ly/35Htd8Y และเยี่ยมชมโครงการได้ที่ http://bit.ly/2WvtDPc ส่วน“โครงการบ้านดี เดอะแฮมิลตัน กาญจนาภิเษก–บางใหญ่” พรีวิวโครงการผ่าน http://bit.ly/2Nmdntw และเยี่ยมชมโครงการที่ http://bit.ly/2Ny11Qr สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร.1793 หรือคลิกดูรายละเอียดและติดตามข่าวสารความเคลื่อนไหวได้ที่ www.dl.co.th และ Facebook: Dlandclub

ครม.อนุมัติแพ็กเกจ ลดอัตราจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง-ยืดจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี 2563 ค่าจดจำนองเหลือ 0.01%

เมื่อวันที่ 26 มกราคม 2564 ผู้สื่อข่าวรายงานจากทำเนียบรัฐบาล ว่า การประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ที่มีพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม เป็นประธานการประชุม ครม.มีมติเห็นชอบมาตรการด้านภาษี 3 มาตรการ

1.ขยายเวลาการยื่นแบบแสดงรายการและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี 2563 กับกรมสรรพากรออกไปอีก 3 เดือน ซึ่งเดิมกำหนดสิ้นสุดยื่นวันสุดท้าย 31 มี.ค. 2564 ออกไปเป็นวันที่ 30 มิ.ย. 2564

2.การลดอัตราจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบปี 64 ลง 90% และให้จัดเก็บจริงเพียง 10% ครอบคลุมที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัย ทำการเกษตร ที่ดินว่างเปล่า และใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรมหรืออื่น ๆ

3.ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนซื้ออสังหาริมทรัพย์ สำหรับราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และลดค่าใช้จ่ายของประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย โดยจะลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดจากเดิม 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์เหลือ 0.01% และยังลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดจากเดิม 1% ของมูลค่าที่จำนอง เหลือ 0.01% ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายได้มาก กรณีซื้อบ้านหลังละ 3 ล้านบาท เดิมจะต้องเสียค่าโอนและจดจำนองสูงถึง 60,000 บาท จะลดเหลือ 300 บาทเท่านั้น

รายละเอียดโครงการ

จุดเด่นของโครงการ มณีรินทร์ ไพรเวซี่ ศรีราชา

ไตรมาส 1/64 ผลประกอบการ 14 อสังหาฯ รายได้อู้ฟู่ 45,333 ล้าน กำไร 7,141 ล้าน “เอพี-ไรมอนแลนด์-แอสเซทไวส์” ท็อปฟอร์มกำไรโต 100% จับตาเทรนด์ตลาดไตรมาส 2 หนีตายโควิด-19 ตะลุมบอนแข่งสงครามราคาระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดฯ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ผลประกอบการไตรมาส 1/64 ของ 14 บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯยังโดดเด่น แม้ก่อนหน้านี้จะอยู่ในช่วงยากลำบากภายใต้สถานการณ์โควิดรอบ 2 (โควิดสมุทรสาคร) ช่วงปลายปี 2563 โดยสามารถทำรายได้และกำไรเติบโต 2-3 ดิจิต ขณะที่สถานการณ์โควิดรอบ 3 ตั้งแต่ 1 เมษายน 2564 จนถึงปัจจุบัน ทำให้สงครามราคาที่เกิดจากการแข่งขันจัดโปรโมชั่นระบายสต๊อกบ้าน และคอนโดมิเนียมยังรุนแรงต่อเนื่อง

14 บริษัทรายได้รวม 45,333 ล้าน

“ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจผลประกอบการ 14 บริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้แก่ 1.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 2.ควอลิตี้ เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ 3.เอพี ไทยแลนด์ 4.เฟรเซอร์ส โฮม 5.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ 6.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ 7.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน 8.ศุภาลัย 9.ไรมอนแลนด์ 10.แอสเสทไวส์ 11.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ 12.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ 13.โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ และ 14.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค

พบว่าเมื่อเรียงลำดับรายได้ไตรมาส 1/64 อันดับ 1 เอพี ไทยแลนด์ มีรายได้ 8,879 ล้านบาท เติบโต 72% รองลงมาค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ รายได้ 7,140 ล้านบาท โต 41%, เอสซี แอสเสทฯ 3,965 ล้านบาท โต 20%, ออริจิ้นฯ 3,869 ล้านบาท โต 60%, ศุภาลัย 3,620 ล้านบาท ทรงตัว

เฟรเซอร์ส โฮม รายได้ 3,163 ล้านบาท ลดลง -12%, อนันดาฯ 3,059 ล้านบาท โต 64%, โนเบิล 2,424 ล้านบาท โต 16%, เพอร์เฟค รายได้ 2,290 ล้านบาท ลดลง -13%, คิวเฮ้าส์ 1,868 ล้านบาท โต 15%, ไรมอนแลนด์ 1,574 ล้านบาท โต 322%, เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ 1,254 ล้านบาท ลดลง -58%, แอสเสทไวส์ 1,173 ล้านบาท โต 98% และ LPN รายได้ 1,056 ล้านบาท ลดลง -29%

ทั้งนี้ เอพี ไทยแลนด์ มีรายได้จากการขายอสังหาฯ 8,879 ล้านบาท เทียบกับไตรมาส 1/63 ที่มีรายได้การขาย 5,162 ล้านบาท ผลงานเด่นมาจากยอดขายโครงการแนวราบเป็นหลัก และเมื่อรวมกับรายได้ค่าบริการและค่าบริหารจัดการอีก 227 ล้านบาท ทำให้ไตรมาส 1/64 บริษัทมีรายได้รวม 9,106 ล้านบาท

กำไรรวมทะลุ 7,000 ล้าน

ในด้านกำไรสุทธิไตรมาส 1/64 ของ 14 บริษัทรวมกันอยู่ที่ 7,141 ล้านบาท โดยเรียงลำดับจำนวนเงินพบว่า อันดับ 1 เป็นของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 1,744 ล้านบาท เติบโต 29% รองลงมา เอพี ไทยแลนด์ 1,403 ล้านบาท โต 127%, ออริจิ้นฯ 825 ล้านบาท โต 38%, ศุภาลัย กำไร 741 ล้านบาท ทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันกับปีที่แล้ว

โนเบิลฯมีกำไร 484 ล้านบาท โต 17%, คิวเฮ้าส์ 431 ล้านบาท โต 16%, เอสซี แอสเสทฯ กำไร 417 ล้านบาท โต 39%, แอสเสทไวส์ กำไร 320 ล้านบาท โต 361%, ไรมอนแลนด์ 138 ล้านบาท โต 199%, LPN กำไร 122 ล้านบาท ลดลง -43%

“เอพี-RML-ASW” ท็อปฟอร์มกำไร

ทั้งนี้ การเติบโตของกำไรสุทธิไตรมาส 1/64 ในด้านเปอร์เซ็นต์พบว่า มี 3 บริษัทที่สามารถฝ่าด่านสถานการณ์โควิดจนสร้างการเติบโตเกิน 100% เทียบกับไตรมาส 1/63 ได้แก่ เอพี ไทยแลนด์ กำไร 1,403 ล้านบาท เติบโต 127% เทียบกับไตรมาส 1/63 ที่มีกำไรสุทธิ 618 ล้านบาท อัตรากำไรสุทธิอยู่ในระดับสูง 15.4% เพิ่มขึ้น 4.0% จากไตรมาส 1/63 ที่มีอัตรากำไรสุทธิ 11.4% บริษัทเน้นรักษาสัดส่วนหนี้สินต่อทุน 0.61 เท่า

จุดโฟกัสของเอพี ไทยแลนด์ มาจากรายได้การขายสินค้าแนวราบ 8,040 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 82.6% จาก 4,403 ล้านบาทในไตรมาส 1/63 แบ่งเป็นรายได้บ้านเดี่ยว 3 โครงการ และต่างจังหวัด 2 โครงการ เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่ 1.The City สุขุมวิท-อ่อนนุช 2.Centro พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา 3.The City บรมราชชนนี-ทวีวัฒนา 4.Api Town นครศรีธรรมราช และ 5.Api Town อยุธยา ที่เพิ่งเปิดขายในไตรมาส 1/64

แอสเสทไวส์ หรือ ASW กำไร 320 ล้านบาท เติบโต 361% คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 25.7% นับเป็นการเติบโตสวนกระแสและโดดเด่น หลังจากนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯเมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัทมีแบ็กล็อก (ยอดขายรอโอน) 7,500 ล้านบาท และประกาศแผนเปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่องมูลค่า 9,700 ล้านบาท

โดยไตรมาส 1/64 เดินหน้าเปิดแคมปัสคอนโดฯ แบรนด์ “เคฟ ศาลายา” ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา มูลค่าโครงการ 1,150 ล้านบาท ล่าสุดมียอดขายแล้ว 60% ของจำนวนห้องที่เปิดขาย สะท้อนให้เห็นถึง real demand ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ถ้าสามารถนำเสนอสินค้าที่อยู่อาศัยได้ตอบโจทย์ลูกค้า โดยบริษัทมั่นใจด้วยว่าจนถึงสิ้นปี 2564 จะสามารถสร้างการเติบโตยอดขายได้อีก 20%

ส่วนไรมอนแลนด์ หรือ RML ที่มีกำไรไม่สูงมากนัก 138 ล้านบาท แต่มีการเติบโต 199% มาจากการพลิกสถานะผลประกอบการจากกำไรติดลบในไตรมาส 1/63 จำนวน -139 ล้านบาท มาเป็นมีกำไร 138 ล้านบาท ดังกล่าว นับเป็นอีกบริษัทที่ต้องจับตามอง หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงผู้บริหารหลัก จากเดิมที่มีนักลงทุนตระกูลลีจากสิงคโปร์ มาเป็นตระกูลณรงค์เดช โดยบริษัทมีแบ็กล็อก 5,798 ล้านบาท ยอดขาย (พรีเซล) 1,036 ล้านบาท

Q2 ตะลุมบอนสงครามราคา

อย่างไรก็ตาม จากสถานการณ์โควิดรอบที่ 3 ซึ่งเริ่มพบผู้ติดเชื้อโควิดรายใหม่เพิ่มขึ้นสูงตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2564 ถึงปัจจุบัน บนความพยายามเร่งฉีดวัคซีนให้กับประชาชน 70% หรืออย่างน้อย 50 ล้านคน เพื่อสร้างภูมิคุ้มกันหมู่และเป็นโอกาสเดียวในการพลิกฟื้นเศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีหลัง

ในขณะที่ผลประกอบการไตรมาส 2/64 มีเดิมพันสูงเพราะปัจจัยโควิดรอบ 3 กลายเป็นวิกฤตกำลังซื้อ ส่งผลให้ดีเวลอปเปอร์ต้องเผชิญกับการทำสงครามราคาและการตลาด เพื่อเร่งขายระบายสต๊อกที่อยู่อาศัยและตุนเงินสดให้มากที่สุด

อาทิ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จัดโปรฯสินค้าแนวราบ “3 Steps to Perfect Home คลายกังวลเพื่อคนซื้อบ้าน” สำหรับยอดจองซื้อภายในพฤษภาคม 2564 รับสิทธิพิเศษดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนต่ำ นาน 3 ปี โดยปี 1-3 ดอกเบี้ย 1%-2%-3% ตามลำดับ เมื่อซื้อบ้านแบรนด์ Perfect Residence ราคา 9-15 ล้านบาท, Perfect Place ราคา 5-14 ล้านบาท, Perfect Park บ้านซีรีส์ใหม่ ราคา 3.89-6 ล้านบาท และ Lake Forest เริ่มต้น 3.59 ล้านบาท และ Living Package สูงสุด 500,000 บาท

ส่วนคอนโดฯซึ่งบริษัทไม่มีการลงทุนโครงการใหม่ปีนี้เป็นปีที่ 3 เน้นระบายสต๊อกในมือ จัดโปรฯให้อยู่ฟรี 30 เดือน ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน 6 รายการ ฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบแต่งเหมือนห้องตัวอย่าง จอง 999 บาท

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จัดโปรฯ “ออริจิ้น Ready To Move” ซื้อบ้านและคอนโดฯพร้อมอยู่ ลุ้นรับรถยนต์และของรางวัลอื่น ๆ มูลค่า 1.8 ล้านบาท ส่วนลดสูงสุดแสนบาท จอง 5,000 บาท ราคาเริ่ม 1.69 ล้านบาท สำหรับลูกค้าที่โอนกรรมสิทธิ์บ้าน-คอนโดฯในเครือ ภายใน 31 พฤษภาคมนี้ ประกาศรายชื่อผู้โชคดีในวันศุกร์ที่ 18 มิถุนายน 2564

บริษัทชีวาทัย ระบายสต๊อกห้องชุด “ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค จรัญฯ 13” ลูกค้าที่โอนภายในสิ้นเดือนพฤษภาคมนี้ รับฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า ทีวี ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน ส่วนลดสูงสุด 5 แสนบาท และโปรฯ “ราคาดี ไม่มีดาวน์” สำหรับการจองชีวาทัย ปิ่นเกล้า ภายในพฤษภาคม 2564 ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี, เฟอร์นิเจอร์ครบชุด, digital door lock, ส่วนลดสูงสุด 3 แสนบาท, ฟรีดาวน์งวดแรก-งวดธันวาคม 2564

แคมเปญจัดหนักอยู่ฟรี 3 ปี

ผู้สื่อข่าวสำรวจการจัดแคมเปญโปรโมชั่นในช่วงไตรมาส 2/64 พบว่ามีความร้อนแรงกว่าเดิมเมื่อเทียบกับปี 2563 และไตรมาส 1/64 ซึ่งมีแคมเปญยอดนิยมคือ อยู่ฟรี 2 ปี ของค่ายแสนสิริ จนทำให้คู่แข่งต้องจัดโปรโมชั่นประกบ ล่าสุดมีการออฟเฟอร์ให้เลือกอยู่ฟรี 3 ปี

โดยกลุ่มพฤกษาเรียลเอสเตท จัดโปรฯมาราธอนยาว 3 เดือน ตลอดไตรมาส 2/64 ต่อเนื่อง “พฤกษา คุ้ม จบทุกดีล” นำบ้านและคอนโดฯ 131 โครงการ ให้เลือกสำหรับลูกค้าจองซื้อภายใน 30 มิถุนายน และโอนภายใน 31 กรกฎาคม 2564 รับฟรีสูงสุด 3 รายการ 1.อยู่ฟรีสูงสุด 36 เดือน 2.ฟรีค่าส่วนกลางสูดสุด 36 เดือน และ 3.ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ส่วนลดเงินสดเพิ่มเติม มูลค่าตลอดแคมเปญ 48 ล้านบาท ตั้งเป้าระบายสต๊อกภายใต้แคมเปญนี้ 5,400 ล้านบาท

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-669656